Россияне, признанные банкротами, смогут получить 10% средств от продажи единственного ипотечного жилья. Эти средства будут предназначены для обеспечения его самого и членов семьи жильем, говорится в поправках в закон о банкротстве, подготовленных ко второму чтению.
Законопроект (N783717-8), устанавливающий новые правила распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья банкротов, был внесен правительством РФ в Госдуму в декабре 2024 г. Его разработка стала ответом на постановление Конституционного суда РФ. Документ успешно прошел первое чтение в январе 2025 г., а комитет по вопросам собственности завершил подготовку ко второму чтению только сейчас.
В ходе доработки законопроекта депутаты внесли коррективы в размеры сумм, которые будут направляться на расчеты с банком и оставаться у должника после реализации его единственного ипотечного жилья.
Согласно финальной версии документа, из выручки от продажи сначала будут покрываться расходы на обеспечение сохранности и реализацию недвижимости. Из оставшейся суммы: 80% (вместо первоначальных 90%) пойдут на расчеты с банком-залогодержателем, 10% (вместо предложенных правительством 5%) будут направлены на погашение задолженности перед кредиторами первой и второй очереди (например, по возмещению вреда жизни или здоровью, выплате зарплаты), если другого имущества для этого недостаточно.
По общему правилу, оставшиеся 10% от выручки будут полагаться гражданину-банкроту. Однако эта сумма ограничена размером первоначального взноса и всех произведенных им платежей по ипотеке. Также банкроту будут возвращены средства, оставшиеся после полного удовлетворения требований всех кредиторов.
При этом суд сможет уменьшить сумму, сохраняемую за должником, если она позволяет приобрести жилье, размер которого явно превышает разумные потребности в жилище. Более того, если должник вел себя недобросовестно, суд вправе сократить сохраняемую сумму даже в том случае, если оставшихся средств недостаточно для приобретения жилья надлежащего размера.
Аналитики Банка России подсчитали, что объём досрочно погашенных ипотек за счёт продажи жилья заемщиком к концу 2025 г. выросло двое по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Таким способом россияне закрыли долги на 1,3 млн руб., причём около трети этой суммы – 425 млн – пришлась на четвертый квартал прошедшего года.
