В Центральной Азии запущены первые инвестиционные фонды складской недвижимости на сумму более $250 млн, передает DKNews.kz.
На форуме Central Asia Warehouse Summit (CAWS 2025), прошедшем 16 октября в Алматы, компания IBC Global — региональный лидер консалтинга в сфере складского девелопмента и инвестиций — объявила о создании первых инвестиционных фондов складской недвижимости в Центральной Азии. Совокупный объём инвестиций по двум новым структурам превысит $250 млн.
Речь идёт о Eurasian Warehouse REIT OEIC Ltd. и Central Asia Warehouse PEF OEIC Ltd., ориентированных на развитие современной складской инфраструктуры в Казахстане и странах региона. Оба фонда учреждаются в юрисдикции Международного финансового центра «Астана» (МФЦА), что обеспечивает международные стандарты регулирования, прозрачность и защиту прав инвесторов.
Eurasian Warehouse REIT OEIC Ltd., создаваемый при участии TG Global (Tansar Capital Group), будет работать по модели инвестиционного траста недвижимости (REIT). Целевой объём фонда составляет $75 млн, а ожидаемая доходность (IRR) — 18–22%. Основные инвестиции направлены на приобретение и управление готовыми объектами в Казахстане, Узбекистане и других странах Центральной Азии.
Второй фонд — Central Asia Warehouse PEF OEIC Ltd., формируемый совместно с Provident Fiduciary Ltd. и Roemer Silk Road (входит в Roemer Capital), сосредоточится на девелоперских и прямых инвестициях. Целевой объём — $200 млн, инвестиционный горизонт — 5 лет. В портфель войдут объекты площадью от 20 до 40 тыс. кв. м, строящиеся в Казахстане, Узбекистане и других странах региона.
«Мы запускаем не просто фонды, а создаём институциональную платформу, объединяющую капитал, опыт и реальные проекты. Это первый шаг к формированию зрелого рынка складской недвижимости Центральной Азии», — подчеркнул генеральный директор IBC Global Станислав Ахмедзянов.
По словам Асе́та Абдыгаппарова, генерального директора Provident Fiduciary Ltd., сочетание логистического потенциала Казахстана и внутреннего рынка Узбекистана создаёт мощный импульс для отрасли: «Казахстан укрепляет позицию транзитного центра региона, а Узбекистан открывает доступ к крупному внутреннему рынку. При низкой обеспеченности современными площадями потенциал сектора огромен. Мы видим задачу в том, чтобы обеспечить приток капитала и дать инвесторам возможность стать частью этого роста».
«Мы давно занимаемся прямыми инвестициями и видим растущую потребность в современных складах класса “А” в Центральной Азии. С расширением китайской инициативы “Один пояс — один путь” сектор получает стратегическое значение. Инвестиции в качественную складскую инфраструктуру обеспечат стабильную и долгосрочную доходность для партнёров и инвесторов», — отметил управляющий партнёр Roemer Silk Road Алексей Петров.
Подписание меморандумов о сотрудничестве состоялось в рамках форума CAWS 2025, который стал одной из ключевых площадок региона для обсуждения развития складской и индустриальной недвижимости. Саммит, организованный IBC Global, проводится в Алматы второй год подряд и объединяет девелоперов, инвесторов и операторов рынка для формирования единого профессионального стандарта отрасли.
CAWS 2025 Центральная Азия Алматы склады
