ВЛАДИВОСТОК, 9 апреля, ФедералПресс. В Дубае зафиксирована тревожная ситуация: из-за новой волны эскалации конфликта в Персидском заливе резко упал спрос как на туристические услуги, так и на жилую недвижимость. Местные отели вынуждены вдвое снижать стоимость размещения, а официальные туристические программы из России в настоящее время приостановлены.
«Всего несколько недель назад Дубай праздновал очередной рекорд: за 2025 год было продано более 270 тысяч объектов недвижимости на астрономическую сумму в 917 миллиардов дирхамов. Город с населением в четыре миллиона человек казался нерушимой крепостью инвестиционного благополучия. Однако дата 28 февраля 2026 года стала переломной – новая волна эскалации в регионе внесла жесткую корректировку в эту идеальную картину», – так описывают ситуацию аналитики, наблюдающие за рынком.
Последствия не заставили себя ждать. В марте продажи жилья обвалились почти на 30 % относительно предыдущего месяца, что специалисты расценивают как явный признак паники среди инвесторов, ещё недавно скупавших квадратные метры в расчете на бесконечный рост. Номинальные цены пока держатся за счёт ранее заключённых сделок, однако новые покупатели уже активно требуют скидок до 30 % от заявленной стоимости, передает Турпром.
Наиболее болезненный удар пришелся на туристическую отрасль – традиционный фундамент экономики эмирата. Если обычно заполняемость отелей держится на уровне 90 %, то в середине марта она рухнула до катастрофических 16 %. В ответ на это многие флагманские гостиницы объявили о беспрецедентных акциях, снизив цены на целых 50 %. Например, номер, который в январе стоил тысячу долларов, сейчас можно снять за пятьсот. Для индустрии, привыкшей к стабильно высоким тарифам, это экстренная мера, сопоставимая с методами выживания в период пандемии. Как подтверждают отраслевые эксперты, стратегия переориентации на внутренний туризм и местных отдыхающих вновь становится актуальной.
За статистикой пустующих номеров скрывается ещё более тревожная человеческая история. Спад немедленно отразился на рынке труда: в гостиничном и сервисном секторах, где заняты тысячи иностранных специалистов, начались сокращения смен, уменьшение штата и прямые увольнения. Рестораны, лишившиеся туристов и состоятельных экспатов, также вынуждены отправлять персонал домой досрочно. Так формируется замкнутый круг, получивший название «эффект домино». Сокращение рабочих мест напрямую бьёт по рынку арендного жилья, который в Дубае почти целиком зависит от притока иностранцев. Меньше контрактов – меньше спроса на квартиры, что, в свою очередь, оказывает дополнительное давление на цены всей недвижимости. Рынок, построенный на доверии и постоянной миграции, оказался в крайне уязвимом положении.
Что касается туризма из России, то ситуация выглядит следующим образом. Официальных туров на данный момент не существует – любые предложения в соцсетях или у мелких агентов являются серой схемой без прав и гарантий. Самостоятельное бронирование, несмотря на 50-процентные скидки, сопряжено с большим риском из-за непредсказуемого развития событий в регионе. Тем, кто все же решается на поездку, рекомендуется тщательно изучать условия отмены бронирования (желательно с бесплатной отменой), приобретать максимально широкую страховку (хотя покрытие военных рисков маловероятно) и быть готовыми к экстренной эвакуации за свой счёт. Единственный разумный сценарий – использование Дубая как транзитного хаба при долгой стыковке в аэропорту DXB, когда можно недорого остановиться в отеле на одну-две ночи. Планировать же полноценный недельный отдых сейчас крайне опрометчиво. Для тех, кто рассматривал эмират как место для покупки жилья или долгосрочной аренды, наступило время выжидательной паузы: рынок вступил в фазу неопределенности, и в ближайшие месяцы станет ясно, будет ли это временная коррекция или начало глубокого спада.
Напомним, ранее эксперты рассказали, какие направления выбирают россияне взамен ОАЭ.
