В Алматы запретят строить дома выше 12 этажей
В Алматы ужесточают правила застройки. Руководитель управления городского планирования и урбанистики Нурлан Буранбаев озвучил подробности, передает LS.
В ходе презентации документа на заседании маслихата он пояснил, что среди основных причин усиления контроля является то, что мегаполис расположен в сейсмической зоне с амплитудой в девять баллов. На территории Алматы расположены 17 тектонических разломов.
"Наиболее неблагоприятные геологические условия в восточной части, для которой характерны просадочные, легко разжижаемые глинистые грунты, а также в северной, ниже проспекта Райымбека, где грунт представляет из себя "слоеный пирог" из суглинков, супесей и песков. Грунтовые воды здесь очень близко подходят к поверхности, поэтому интенсивность землетрясений может достигать 9-10 баллов. Для обеспечения сейсмостойкости зданий на указанных территориях необходимо регламентировать высотность", – заявил Буранбаев.
В связи с этим в новых правилах предусмотрен ряд требований.
Допустимые параметры жилых зданий, расположенных южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи, западнее Восточной объездной дороги (ВОАД) определить не более девяти этажей с максимальной высотой не более 35 метров до верха парапета от средней планировочной отметки земли.
Здания выше допускаются при условии архитектурно-градостроительного обоснования их общественной значимости, обеспечения устойчивости проектных решений, включая применение энергоэффективных, ресурсосберегающих и сейсмоизолирующих технологий, а также при условии минимизации негативного воздействия на окружающую среду.
В многофункциональных зданиях жилая площадь не должна превышать 30% от общего объёма комплекса. Также должно быть соответствие с требованиями строительных норм данных объектов.
Здания, расположенные южнее Восточной объездной дороги (ВОАД), проспекта Аль-Фараби, улица Саина, улица Жандосова, (от улицы Саина до границы города), будут не более трёх этажей, плюс цокольный этаж без учета пожарного выхода на кровлю площадью не более 10 кв. метров для всех видов застройки. Их максимальная высота до верха парапета будет достигать 12 метров от средней планировочной отметки земли участка под зданиями. Исключения составят объекты здравоохранения, образования, культуры. Для них разрешена высота до 25 м.
На данных территориях нельзя делить участки с целевым назначением сельского хозяйства. Также запрещено возводить здания в полосе горных прилавках на площадках с крутизной склона 15 градусов и более. Для сохранения природного ландшафта запрещены его изменения – это срезка гор, засыпка ручьев и т.д.
В историческом центре в границах южнее проспекта Райымбек батыра, западнее ВОАД, севернее проспекта Аль-Фараби восточнее улицы Розыбакиева учитывается принцип сохранения уже сложившейся городской среды. Там запрещено точечное возведение, включая объекты капитального строительства в сложившемся жилом секторе, если они создают дополнительную нагрузку на существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру. Исключение составляют объекты, предусмотренные градостроительным проектом и подземные паркинги с условием восстановления снесенных площадок.
Ожидается, что за счёт данных норм будут внедрены требования и правила, стандарты по застройке, благоустройству территорий города и пригородной зоны с учетом инженерными, геологическими и экологическими особенностями города.
Также для Алматы будут приняты индивидуальные правила проектирования при возведении объектов и транспортной инфраструктуры.
Строительство на тектонических разломах также будет регламентировано.
Как итог, инвестпривлекательность города вырастет.
В свою очередь замакима Аскар Амрин отметил, что одним из основных нововведений правил застройки Алматы является запрет на точечное возведение, строительство на дворовых и рекреационных территориях и ввод домов выше 12 этажей.
"Закрепили регламент передачи застройщиком всей документации объединению собственников имущества через структурное подразделение местного исполнительного органа при вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома. По городу это общая проблема. Таким образом, разработанный документ будет регламентировать весь процесс вплоть до завершения ввода в эксплуатацию и обязательной передачи документов собственников ОСИ", – пояснил он.
Ранее LS сообщал, что в некоторых районах Алматы запретят возводить высотки.
