Минстрой может вывести рынок жилья к росту цен на квартиры
Предложение внесенного законопроекта о рассрочке на покупку жилья может привести к повышению стоимости недвижимости. Эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина, экономист Олег Николаев отметил «Газете.Ru», что эта инициатива обладает неоднозначными последствиями.
По новому проекту Министерства строительства, цена квартиры в рассрочку не должна превышать стоимость при разовой оплате, а штраф за просрочку платежа не может превышать 20% от суммы. Однако такое требование о равной цене, по мнению Николаева, не совсем вписывается в рынок. Он предполагает, что после возможного принятия закона, цены на вторичное жилье неминуемо вырастут. Застройщики, вероятно, будут повышать официальные цены для всех покупателей, но предоставлять скидки тем, кто расплатится сразу, сохраняя формальное соответствие закону, не ухудшая при этом статистику цен.
На сегодняшний день рассрочка является вынужденной мерой, «некоей химерой», как говорит Николаев, предназначенной для покупателей, не успевших купить на этапе строительства и не способных оформить ипотеку. Этот финансовый инструмент требует регулирования, но эксперт считает более эффективным увеличивать доступность классического ипотечного кредитования.
Президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян выразила опасения, что введение нового закона может побудить застройщиков полностью отказаться от использования рассрочек. Слишком строгие регуляции могут привести к потере единственного гибкого инструмента поддержки спроса на жилье в условиях высоких ипотечных ставок, подчеркнула Малхасян.
