Холопик прогнозирует рост непроданных квартир до 429 тысяч в 2023
На форуме недвижимости "Движение", который проходит в Сочи, выступил Кирилл Холопик, президент клуба продуктовых девелоперов "Наследие" и руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ. Он озвучил данные, согласно которым 75% жилья в новостройках России уже проданы. Такое соотношение, как заявил Холопик, не является аномалией, так как для многих застройщиков достижение такого уровня продаж на момент сдачи объекта предусматривается бизнес-планами. Непроданными на этапе сдачи остаются 25% объектов.
Эксперт дал прогнозы на 2026 год, по которым ожидается продажа 20 миллионов квадратных метров жилья. Это, по его оценкам, относительно низкий показатель для страны. Холопик пояснил, что ежедневно реализуются не более 1 200 квартир, что может привести к увеличению доли непроданного жилья.
Он предупредил, что это может негативно сказаться на рынке: доля проданных квартир будет уменьшаться, а непроданных — увеличиваться.
В настоящее время на рынке остаются невостребованными 303 тысячи квартир. К концу года эта цифра может возрасти до 429 тысяч, что соответствует оценке в 5 триллионов рублей.
По поводу рыночной ситуации Холопик отметил, что на фоне четырёхмесячного снижения объёмов строительства девелоперы ожидают уменьшения ключевой ставки Центробанком. Изменения в ставке, по мнению эксперта, могут повлиять на ипотечные ставки, которые в настоящее время находятся ниже 20% и могут скоро сократиться до 19% и менее.
Форум "Движение" проходит с 16 по 19 июня и собирает застройщиков, девелоперов, риелторов и банковских представителей. Участие в нём принимают более тысячи компаний, и он сосредоточен не только на проблематике рынка недвижимости, но и на макроэкономических и демографических исследованиях. Программа включает различные экспертные обсуждения, лекции и мастер-классы.
